Što Vam nudimo pri kupnji nekretnine?

1. Donijeli ste najvažniju odluku u kampanji “Kupnja nekretnine u inozemstvu”. Odlučili ste se za nekretninu, svoju nekretninu. Najmanje 75% ste sigurni da je to vaše vlasništvo. Ne postoji 100% objekt. Ne postoji ništa 100% u našem svijetu. Također ste poslušali riječi mog agenta: Molimo vas da tri puta procijenite lokaciju nekretnine prilikom donošenja odluke o kupnji! Sada vas samo vaši “strahovi” mogu spriječiti da svoju odluku ovjerite kod javnog bilježnika.

2. Sljedeći korak je prijenos vlasništva . Osigurat ćemo vam lokalnog odvjetnika. Ovaj odvjetnik je uvijek dokazivao našoj tvrtki da je jedan od najboljih odvjetnika specijalista u svom području. Također će vam htjeti dokazati da je stalno vođen svojim profesionalnim ciljem da radi besprijekorno. Naravno, odvjetnika si uvijek možete postaviti sami. No, to mora biti odobreno u Hrvatskoj.

Unajmite ovog odvjetnika da prepiše. Odvjetnik, “vaš” odvjetnik će provjeriti sve papire i sastaviti kupoprodajni ugovor nekretnine. Vaš odvjetnik preuzima odgovornost za svoj rad ; on će obično naplatiti 1,5% – 2,0% kupoprodajne cijene kao naknadu za ovu papirologiju. Njegov rad uključuje i prijavu za upis u zemljišne knjige u Zagrebu kao i službeni njemački prijevod ugovora o kupoprodaji nekretnine . Ako vaš odvjetnik da zeleno svjetlo za vašu kupnju, ovaj ugovor o nekretnini može biti spreman za potpisivanje za jedan ili dva dana. Ako su još potrebni pravni poslovi s kupoprodajnom dokumentacijom, primjerice još treba zatražiti posljednji zemljišnoknjižni izvadak ili općinsku potvrdu o građevinskom zemljištu, tada se može sklopiti i tzv. predugovor o nekretnini.
Kupoprodajna cijena je tamo fiksna i određen je fiksni datum za naknadni glavni ugovor. Financijsku težinu cijeloj stvari daje depozit, koji obično iznosi 10% kupoprodajne cijene (u Hrvatskoj se zove kapara). Prodavatelj mora dva puta vratiti ovaj polog ako do navedenog datuma nema papire za svoju nekretninu spremne za prodaju. Međutim, izgubit ćete ovaj depozit ako odustanete od kupnje bez dobrog razloga.

Vaš odvjetnik ili mi ćemo Vas savjetovati hoćete li odabrati drugu opciju i položiti polog na odvjetnički račun (escrow račun). Mi na licu mjesta poznajemo sve posebnosti regije, također vidimo da je naš zadatak rasvijetliti pozadinu kako bismo mogli jamčiti optimalnu sigurnost kupovine. Iako to uzimam zdravo za gotovo, želio bih izričito naglasiti da je sigurnost kupovine glavni prioritet naše tvrtke.